|
|
Rood-voor-Rood als inspiratie
Advies/Opinie,
08-11-2008
Het platteland in Nederland verandert snel. Door de schaalvergroting groeien agrarische bedrijven. Momenteel worden veel nieuwe stallen gebouwd. Ook zien wij boerderijen met verouderde stallen van het toneel verdwijnen als ze niet meer in gebruik zijn. De Rood-voor-Rood compensatieregeling inspireert soms. Boeren die geen vee meer houden vragen zich af wat ze moeten doen met deze vaak verouderde gebouwen. Voor ondernemers die groeien en ondernemers die blijven zitten met verouderde gebouwen kan de Rood-voor-Rood-regeling zorgen voor verandering. Twee voorbeelden uit de praktijk.
Een varkenshouder heeft twee bedrijfslocaties. Zijn wens is om op één locatie zijn bedrijf verder uit te bouwen en de gebouwen op de andere locatie niet meer te gebruiken. Deze oude stallen worden gesloopt. In het kader van de Rood-voor-Rood-regeling, krijgt hij een bouwkavel voor een vrijstaande woning.
Na aftrek van alle kosten kan uit de opbrengst van de verkoop van de bouwkavel een deel van de investering worden gefinancierd. In uitzonderingssituaties is een tweede bouwkavel mogelijk om de verplaatsing van het bedrijf mogelijk te maken. De Rood-voor-Rood-regeling heeft in de meeste gevallen niets te bieden voor agrarische ondernemers die verder willen met hun bedrijf. Dit voorbeeld biedt een kans op veranderen.
Slopen
Het tweede voorbeeld wordt in de praktijk steeds vaker toegepast door ondernemers zonder opvolger. De gebouwen zijn niet meer in gebruik voor het agrarisch bedrijf. In de meeste gevallen willen de ondernemers graag in de bedrijfswoning blijven wonen. Maar wat te doen met gebouwen? Onderhoudskosten blijven en een aantal vaste lasten lopen door zoals de verzekering.
Deze ondernemers kunnen kiezen om het bedrijf te staken en de bedrijfsgebouwen te behouden. Zij moeten dan afrekenen met de fiscus. Hoe kan deze belastingclaim betaald worden? Een andere keuze kan zijn om alle bedrijfsgebouwen te slopen. Als compensatie kan een kavel voor een woning beschikbaar gesteld worden. De belastingclaim wordt hoger maar de verkoop van de bouwkavel kan de staking van het bedrijf haalbaar en betaalbaar maken.
Beide voorbeelden betekenen voor de betreffende ondernemers een forse verandering. Het is belangrijk een goed beeld krijgen van de financiële en fiscale gevolgen. Met de hulp van anderen, de gemeente en een ervaren adviseur die bekend is met alle aspecten, wordt bij deze verandering de gewenste stap gezet.
Jan Hollewand,
LTO Noord Advies
Bron: Nieuwe Oogst, 8 november 2008.