|
|
Belasting betalen na sloop
Advies/Opinie,
15-05-2010
De meeste agrariërs of bewoners in het buitengebied weten dat zij bij sloop van alle bedrijfsgebouwen recht kunnen krijgen op een bouwkavel op het eigen erf. Bedrijfsadviseur Jan Hollewand merkt bij gesprekken over de Rood-voor-Roodregeling dat mensen steeds beter op de hoogte zijn van de sloopregeling. Veel minder bekend is dat na sloop van bedrijfsgebouwen potentiële deelnemers veelal belasting verschuldigd zijn. De heffing van belasting vindt meestal plaats als het bestemmingsplan is goedgekeurd en een bouwkavel is toegewezen. Vaak krijgt hij de vraag: wat hou ik over als ik ga slopen?
De sloop van bedrijfsgebouwen betekent bijna altijd fiscale staking van het bedrijf. De fiscus zal de waarde van de bouwkavel boven de landbouwwaarde als stakingwinst aanmerken.
Wel is de fiscus zo vriendelijk om alle kosten die de ondernemer moet maken bij deelname aan de sloopregeling op deze winst in mindering te brengen. Ook de boekwaarde van de te slopen bedrijfsgebouwen wordt van de winst afgetrokken. Daarnaast betekent sloop van bedrijfsgebouwen dat het volledige bedrijf moet worden gestaakt. Daardoor moet belasting worden betaald.
Als een ondernemer jaren geleden is gestaakt, dan zal de fiscus bij sloop van voormalige bedrijfsgebouwen de waarde van de kavel na aftrek van de kosten en de taxatiewaarde bij staking ook gaan belasten. Deze belaste ‘inkomsten’ worden als nagekomen bedrijfsbaten aangemerkt.
Inkomsten
Bent u particulier en eigenaar van de te slopen bedrijfsgebouwen? Ook dan kan belasting worden geheven over de ‘inkomsten’ door het realiseren van een bouwkavel. In de fiscale regelgeving worden deze inkomsten aangemerkt als inkomsten uit overige werkzaamheden.
De fiscus zit niet stil en neemt haar werk serieus. Inspecteurs informeren bij gemeenten welke inwoners een aanvraag heb ingediend voor de Rood-voor- Roodregeling. De gemeenten zijn verplicht om deze informatie te verstrekken aan de Belastingdienst. Wel krijgt u een brief dat informatie is gevraagd en gegeven.
En vervolgens krijgt u een uitnodiging voor een gesprek om een toelichting te geven over opbrengsten en kosten.
Voorkom dat de hoogte van de belastingclaim en alle kosten van deelname aan de sloopregeling voor u een verrassing is. Jan Hollewand wijst als projectbegeleider Rood voor Rood en financieel specialist zijn klanten altijd op de fiscale en financiële gevolgen. In bijna alle situaties zien klanten de noodzaak in van een financiële meerjarenplanning.
Alle fiscale en financiële aspecten van Rood voor Rood worden helder in beeld wordt gebracht. Als de klant weet wat hij overhoudt, kan hij een goede beslissing nemen, slopen of niet. Ook hier geldt bezint eer gij begint.
LTO Noord Advies
Jan Holleman
Bron: Nieuwe Oogst, 15 mei 2010.