|
|
Kavel zonder bebouwing
,
03-07-2010
Vraag: Sinds enige tijd ben ik op zoek naar een locatie om een gemengd tuinbouwbedrijf op te richten. Nu stuit ik op een kavel zonder bebouwing, maar waar volgens het bestemmingsplan 5.000 m2 glas, schuren en een bedrijfswoning mogen worden gebouwd. Waar moet ik op letten als ik deze kavel wil aankopen? Antwoord: U zult bij de gemeente moeten nagaan of de bouwwerken die u wilt realiseren ook worden vergund. Vaak zijn in het bestemmingsplan voorwaarden verbonden aan de bouwvoorschriften. In het bestemmingsplan is bijvoorbeeld bepaald dat alleen gebouwd mag worden ten behoeve van volwaardige agrarische bedrijven. In dat geval zult u dus moeten aantonen dat het bedrijf dat u wilt gaan stichten volwaardig is. Dit kan aan de hand van een bedrijfsplan. Het is echter ook denkbaar dat de gemeente een onafhankelijke deskundige inschakelt die moet beoordelen of het bedrijf volwaardig is.
Ten aanzien van de bedrijfswoning is veelal bepaald dat deze noodzakelijk moet zijn voor de bedrijfsvoering. Indien de volwaardigheid van het bedrijf is aangetoond, dan volgt hier gewoonlijk uit dat de noodzaak vast staat. In de praktijk zien we vaak dat een gemeente pas een bouwvergunning voor een bedrijfswoning afgeeft nadat de bouwvergunning voor de bedrijfsruimte en/of de kas is verleend. De reden hiervan is dat de gemeente wil voorkomen dat er alleen een woning wordt gebouwd en dat het bedrijf nooit van de grond komt.
Eddie Lamberts,
LTO Noord Advies
Bron: Nieuwe Oogst, zaterdag 3 juli 2010.