|
|
Wabo: sneller en makkelijker
Advies/Opinie,
25-09-2010
Met de invoering van de Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) kan een ondernemer voor alle bouwplannen via internet een omgevingsvergunning aanvragen. Dit bespaart veel tijd, voor zowel boer, tuinder als ambtenaar. Tot voor kort kon een boer in rustige stappen werken aan de bouw van een nieuwe stal of schuur. Eerst keek hij of het lukte met de milieuvergunning, vervolgens vroeg hij een eerste fase bouwvergunning aan (toets bestemmingsplan en welstand) en tot slot diende de ondernemer de tweede fase bouwvergunning in, inclusief alle detailtekeningen en berekeningen. Het hele vergunningtraject werd opgeknipt in verschillende brokken.
De ervaring was dat dit allemaal prima ging maar soms wel erg lang duurde, zeker in situaties waarin er vanuit de omgeving bezwaren kwamen tegen de plannen. Ook is bekend dat bij verschillende (deel)aanvragen de afstemming van diverse afdelingen bij het bevoegde gezag (bouw, milieu) nog wel eens wat te wensen overliet. Hierdoor moesten plannen bijvoorbeeld opnieuw worden gemaakt, wat de ondernemer extra tijd en geld kostte.
Er zijn in een omgevingsvergunning nu twintig vergunningen samengevoegd. Het voordeel is dat de relevante vergunningen in één vergunningaanvraag samenkomen, met één bevoegd gezag, één besluit en met één bezwaar en beroepsprocedure. Een bijkomend voordeel is dat de verschillende afdelingen binnen de gemeente (milieu, bouw) verplicht zijn om de verschillende onderdelen goed op elkaar af te stemmen. Hierdoor kan een aanzienlijke tijdwinst worden behaald.
Goede voorbereiding
Een zorgvuldige voorbereiding van de vergunningaanvraag is met de komst van de Wabo van groot belang. Allereerst moet bepaald worden of het idee financieel uitvoerbaar is. Vervolgens moeten het stalontwerp, erfinrichtingsplan en landschappelijke inpassing nader worden uitgewerkt. Het is belangrijk dat de aanvrager onderwerpen als subsidiemogelijkheden, noodzaak milieueffectrapportage en wijziging bestemmingsplan in beeld heeft.
Om voor het gehele project één vergunning aan te vragen moeten alle onderdelen zijn uitgewerkt.
LTO Noord Advies en LTO Vastgoed Bouwadvies en Architectuur hebben de krachten gebundeld. Meer dan 35 specialisten zijn bekend met de Wabo en de verschillende deelgebieden, zoals milieu, bouw/architectuur, natuurbeschermingswet, milieueffectrapportage en landschappelijke inpassing. Ook is de ondernemer verzekerd van deskundige bijstand bij bezwaar en beroepsprocedures. Na de uiteindelijke vergunningverlening kan LTO we ook de aanbesteding en bouwbegeleiding verzorgen.
Piet Veldman,
LTO Noord Advies
Bron: Nieuwe Oogst, 25 september 2010