|
|
verkoop 2e bedrijfswoning
Vraag/Antwoord,
13-11-2010
Vraag: op het erf van mijn melkveebedrijf staat een tweede bedrijfswoning. Mijn zus woont daar met haar vriend. Zij werken niet in mijn bedrijf mee. Is het een probleem om de woning aan mijn zus te verkopen? Antwoord: de verkoop aan uw zus is op zich geen probleem. Maar als ze er ooit niet zelf meer woont, kunnen wel problemen ontstaan. In een bedrijfswoning mag in principe alleen iemand wonen die in het bedrijf werkt, en zijn/haar nauwe verwanten.
Dat volgt uit het gemeentelijk bestemmingsplan. Zou iemand anders dan uw naaste familie de woning bewonen dan moet de gemeente daartegen optreden. In plaats daarvan kan de gemeente ook de bestemming veranderen naar burgerwoning. Een burgerwoning wordt sterker beschermd tegen lawaai, stank en dergelijke dan een bedrijfswoning. Dat kan problemen geven, met name bij uitbreiding van uw bedrijf. Het is dus van belang afspraken te maken met uw zus dat u de woning ooit weer kunt terugkopen. Overigens: er is een wet in de maak die voormalige bedrijfswoningen, zogenaamde ‘plattelandswoningen’, minder bescherming geeft dan burgerwoningen. Dat zou het probleem misschien kunnen wegnemen.
Christiaan van Harten,
LTO Noord Advies
Nieuwe Oogst, zaterdag 13 november 2010