|
|
Wat kunt u met uw bedrijfslocatie?
Advies/Opinie,
13-11-2010
Als u geen opvolger heeft, zult u op een door u gekozen moment stilstaan bij uw toekomstplannen. Hoe verder met het bedrijf en uw bedrijfslocatie?
U kunt kiezen voor ontwikkeling van het bedrijf om in de toekomst te beschikken over een goed verkoopbaar bedrijf. Of u kiest voor het ongewijzigd voortzetten van het bedrijf waarmee een gezinsinkomen kan worden behaald. Een andere mogelijkheid is het agrarisch bedrijf te staken.
Schaalvergroting en regelgeving vragen komende jaren forse investeringen. Eén van de keuzes van ondernemers zonder opvolger kan zijn dat zij gaan afbouwen. Als er geen dieren meer worden gehouden, is er sprake van gedeeltelijke of gehele staking van het bedrijf. Deze ondernemers gaan dan ook nadenken over de vraag wat wil ik met mijn bedrijfslocatie? In mijn gesprekken met deze ondernemers komen vaak drie belangrijke aandachtspunten naar voren: wensen van de ondernemer, ontwikkelingsmogelijkheden van de locatie en de financiële situatie nu en na staking van het bedrijf.
Eerst vind ik het belangrijk dat de wensen van de ondernemers besproken worden, los van de financiële (on)mogelijkheden. Als een duidelijke wens is om te blijven wonen in de huidige woning bij het bedrijf, zal verkoop van het bedrijf niet aan de orde zijn. De vraag is dan of de bedrijfsgebouwen op een andere wijze kunnen worden benut, bijvoorbeeld verhuur aan een andere agrariër, voor opslag of caravanstalling. Zijn de gebouwen dermate verouderd dat er weinig gebruiksmogelijkheden zijn, dan kunt u overwegen mee te doen aan de Rood-voor-Roodregeling. U sloopt bedrijfsgebouwen en als compensatie mag u een bouwkavel realiseren op het eigen erf. Andere optie is behoud van de gebouwen en leeg laten staan.
Wil de ondernemer ook elders wonen, dan is de vraag van belang of verkoop van het gehele bedrijf haalbaar is. Een klant kwam met de vraag of hij mee kon doen aan de Rood-voor-roodregeling. Bij nader onderzoek bleek dat dit kleine intensieve bedrijf ruime mogelijkheden had om uit te breiden. De klant heeft gekozen voor verkoop en de locatie is verkocht. De mogelijkheden van ontwikkeling van het huidige bedrijf zijn dus bepalend voor de verkoopbaarheid van de locatie.
Welke keuze de ondernemer zonder opvolger ook maakt, de huidige financiële situatie zal bepalend zijn of zijn wensen haalbaar zijn of niet. Om een besluit te kunnen nemen, is inzicht in uw situatie na (gedeeltelijke) staking van het bedrijf belangrijk. Door een goede financiële planning weet u hoe hoog de fiscale claim is, of de lening bij de bank geheel of gedeeltelijk kan worden afgelost, of uw toekomstig inkomen voldoende is voor uw gezinsuitgaven in de komende jaren. Hiervoor is een beoordeling over meerdere jaren noodzakelijk.
Als u weet wat u wilt (wensen) en duidelijk is wat u de mogelijkheden zijn van uw locatie, kan samen met u de financiële haalbaarheid inzichtelijk worden gemaakt.
Jan Hollewand,
LTO Noord Advies
Nieuwe Oogst, zaterdag 13 november 2010