|
|
Huurovereenkomst
Vraag/Antwoord,
04-12-2010
Vraag: Ik heb het bedrijf overgenomen van mijn ouders, inclusief de woning die zij gaan huren. De huur willen wij niet te hoog maken. Nu is mij verteld dat het belangrijk is een ‘zakelijke’ huur af te spreken. Waarom is dat? Antwoord: Het kan een aanzienlijk bedrag aan erfbelasting kosten als na overlijden blijkt dat iemand helemaal geen huur of minder dan 6 procent van de waarde van de woning aan huur heeft betaald. De waarde ten tijde van het overlijden wordt dan bij het nalatenschap geteld. Dit wordt voorkomen wanneer 6 procent van de waarde aan huur wordt betaald. Het is het gevolg van een aanscherping van artikel 10 van de Successiewet op 1 januari dit jaar.
Indien de huursituatie al vóór 1 januari 2010 bestond is artikel 10 niet van toepassing als altijd al sprake was van een zakelijke huur. In dat geval is ‘zakelijk’ afhankelijk van vele factoren, zoals de staat van de woning, de hoogte van de huur en de huur van vergelijkbare woningen.
Indien geen sprake is van (betaalde) zakelijke huur, is het van belang uw situatie te laten beoordelen door een deskundige.
Mariet Kortekaas,
LTO Noord Advies
Bron: Nieuwe Oogst, zaterdag 4 december 2010