Functieverandering / Rood voor Rood / Ruimte voor Ruimte

Veel agrarische bedrijven stoppen de komende jaren of zijn inmiddels gestopt. Het vrijkomen van deze (agrarische) gebouwen biedt nieuwe kansen.

Wanneer u de gebouwen van functie wilt laten veranderen zijn er twee mogelijkheden:

• Functieverandering naar wonen. Verbouw of sloop van een schuur tot woning,
• Functieverandering naar werken. Een gebouw krijgt een nieuwe functie, bijvoorbeeld huisverkoop, bed & breakfast of een kleinschalig bedrijf.

In veel gemeenten wordt er ruimte voor functieverandering geboden op voorwaarde dat tegelijkertijd ook verbetering van de ruimtelijke kwaliteit plaatsvindt. Gemeenten eisen een vorm van verevening. In veel gevallen bestaat deze verevening uit sloop van gebouwen. Maar ook aanleg van extra groen, recreatieve voorzieningen en behoud van karakteristieke gebouwen zijn een vorm van verevening.

Wie komt in aanmerking?
Iedereen met voldoende bebouwing of kassen komt in principe in aanmerking voor functieverandering. Het maakt hierbij niet uit of uw bedrijf al gestaakt is. Iedereen met voldoende bebouwing kan dus ook in aanmerking komen voor de regeling.

Aandachtspunten
Wanneer u overgaat op functieverandering zijn de volgende zaken van belang:

• Wanneer u gebouwen sloopt betekent dit bijna altijd staking van het bedrijf. U dient af te rekenen met de fiscus in verband met de (gedeeltelijke) bedrijfsbeëindiging,
• Als u een bouwkavel krijgt is er sprake van een bestemmingswijzigingswinst. Ook deze waardestijging minus kosten zal door de fiscus worden belast.
• Belangrijk is wat u overhoudt als u meedoet aan de sloopregeling. Maak tijdig een financieel plan waardoor u inzicht krijgt in de financiële haalbaarheid en uw oudedagsvoorziening.

De juiste begeleiding
LTO Noord Advies begeleidt ondernemers al jaren bij het gehele functieveranderingtraject. Van een oriëntatie van de mogelijkheden voor functieverandering tot en met de ruimtelijke procedures.